Show: esto — IA que responde preguntas inmobiliarias con datos reales usando 42 herramientas

Si le preguntas a ChatGPT por el precio de un departamento, alucina. esto responde consultando directamente la base de datos de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte (7.8 millones de registros).

■ IA de propósito general vs esto

Pregunta: "precio de mercado de Yeoksam Raemian 80㎡"
GPT → "aprox. 1,150 millones de wones" (en realidad 3,500 millones → alucinación)
esto → "3,500 millones de wones (2025.10, piso 8)" — datos de transacciones reales del ministerio

Pregunta: "Depósito de jeonse de 300 millones para una villa, ¿es seguro?"
GPT → "Revise el certificado de registro inmobiliario"
esto → "Riesgo 65/100 — proporción jeonse/precio 83.3%" + tabla detallada de 5 criterios

■ Cómo funciona

Pregunta: "Si compro un departamento de 1,000 millones con crédito, ¿cuál sería la rentabilidad?" → la IA selecciona automáticamente lo necesario entre 42 herramientas:

1. Consulta de transacciones reales (Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte)
2. Cálculo de impuesto de adquisición → 33 millones de wones
3. Simulación del límite de crédito (tasa base del Banco de Corea + tasas de crédito de la FSS)
4. Análisis de rentabilidad de inversión

■ Fuentes de datos

Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, Korea Real Estate Board, Banco de Corea, Servicio de Supervisión Financiera, Corte Suprema, Ministerio del Interior y Seguridad, Ministerio de Salud y Bienestar, Korea Environment Corporation, Gobierno Metropolitano de Seúl, Ministerio de Educación — integración con las API de 10 organismos públicos

■ 42 herramientas

Consultas: transacciones reales, registro de edificios, precio oficial anunciado, subastas, zonas comerciales, reurbanización, escuelas, población, calidad del aire
Cálculos: impuesto de adquisición / ganancia de capital / tenencia, límite de crédito, hipoteca, comisión de corretaje, contribución por reconstrucción, puntaje para solicitud de vivienda
Análisis: compra vs jeonse, simulación Monte Carlo, riesgo de fraude de jeonse, proyección de flujo de caja

■ Validación de calidad

Prueba ciega con preguntas inmobiliarias de Naver Knowledge iN: promedio de esto 35 puntos vs promedio de expertos de Knowledge iN 20 puntos (sobre 40)
Resultados comparativos: https://esto.kr/qna

■ Precio

Prueba gratis de 5 usos; plan de pago desde 19,900 wones al mes

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Lo más difícil al desarrollarlo fue ajustar las descripciones de las 42 herramientas para que la IA eligiera correctamente cuál usar. Lo resolvimos con un enrutamiento basado en habilidades: palabras clave de la pregunta → emparejamiento con habilidades relacionadas → carga solo de las herramientas necesarias. Si hay interés, puedo escribir un post técnico aparte.

[bluekai17]

Se ve muy bien. ¿Cómo obtienen la información de las zonas comerciales?

[runai]

¡Hay datos de zonas comerciales de todo el país! Son datos públicos.

[bluekai17]

Esperaré con interés la publicación técnica.

[runai]

Sí. Gracias.