Las ventajas de la vivienda multifamiliar de escalera única

Casos de vivienda multifamiliar de escalera única

• La legalización de la vivienda multifamiliar de escalera única es un cambio que podría impulsar aún más la construcción de nuevas viviendas.
• Para alinear a Estados Unidos con sus pares de Europa y Asia, legalizar los edificios multifamiliares de escalera única es la reforma más importante entre las propuestas.

Historia y regulación actual de la vivienda multifamiliar de escalera única

• Un incendio ocurrido en 1860 en un edificio de Manhattan se propagó debido a una única escalera de madera, y posteriormente, durante el juicio contra el propietario del edificio, se propuso una ley para instalar escaleras de hierro en el exterior.
• El código internacional de construcción de Estados Unidos actualmente exige dos escaleras para los nuevos edificios de apartamentos de más de tres pisos, mientras que en Europa y Asia esto normalmente solo se aplica a edificios más altos.

Impacto del requisito de dos escaleras en Estados Unidos

• El requisito de dos escaleras en Estados Unidos afecta de forma importante el diseño de los edificios multifamiliares y hace casi imposible reproducir de manera eficiente los diseños tradicionales de edificios de apartamentos.
• En lotes pequeños, la segunda escalera ocupa una parte considerable de toda la superficie del piso, lo que reduce el área rentable.
• El corredor común que conecta las dos escaleras divide la estructura en dos y hace imposibles los departamentos tipo pasillo que se encuentran en la arquitectura multifamiliar tradicional de Estados Unidos.

Necesidad de una reforma del código de construcción

• La reforma del código de construcción es el próximo frente de la reforma de la vivienda, y hay varias mejoras posibles, como el uso de refrigerantes más modernos o sistemas de ventilación de una sola columna más eficientes.
• El enfoque en las escaleras se debe a su importancia para el diseño arquitectónico y al movimiento ya existente por la reforma entre los arquitectos.
• Se fundó el Centro Norteamericano de Arquitectura para defender códigos de construcción más razonables en Estados Unidos y Canadá.

Opinión de GN⁺

• Legalizar la vivienda multifamiliar de escalera única es una forma importante de abordar la escasez de vivienda, reducir los costos de construcción y ofrecer viviendas de distintos tamaños.
• La reforma del código de construcción ofrece una oportunidad para mejorar el costo y la eficiencia de la construcción de vivienda al reflejar los avances tecnológicos y una mayor comprensión de la seguridad.
• La investigación y el trabajo de incidencia de organizaciones como el Centro Norteamericano de Arquitectura pueden contribuir a impulsar la innovación en el sector de la construcción y a crear mejores entornos habitacionales.

[GN⁺]

Comentarios de Hacker News

• Este artículo es excelente

  • La sobrerregulación de la construcción de viviendas dispara los costos
  • El tamaño mínimo del lote, los requisitos de retiro, los metros cuadrados mínimos, los límites de ocupación del suelo, las restricciones excesivas de altura, los requisitos de estacionamiento, el abuso de las revisiones ambientales, las designaciones históricas, la revisión comunitaria, los requisitos excesivos para MFH, los requisitos por debajo del mercado, etc., restringen la oferta y hacen que los costos se disparen
  • Este problema es el tema económico más importante, y se necesita un esfuerzo nacional para aliviar estas restricciones

• Se especula que esta es una de las principales razones de la escasez de vivienda de densidad media en las ciudades de Norteamérica

  • No es económicamente viable construir edificios multifamiliares pequeños o medianos
  • En otros países, los edificios simples y baratos de 4 pisos son la norma en la vivienda de densidad media
  • También hay edificios más altos para mayor densidad, pero siguen siendo eficientes

• Apoya este tipo de vivienda desde su experiencia personal

  • Creció en Denver y vive en Francia en una vivienda multifamiliar de escalera única
  • Este tipo de vivienda es una muy buena forma de vivir: en verano entra una brisa excelente y la estructura de concreto regula bien la temperatura
  • Es conveniente porque no hay que encargarse del jardín ni de quitar la nieve
  • La cercanía con los vecinos también es similar a la de una casa unifamiliar
  • Puede jugar de forma segura con su hijo en el parque, aunque extraña las parrilladas en el patio trasero o un garaje para usar como taller
  • En cambio, los departamentos tipo 5-over-1 fueron la peor forma de vivienda

• Se necesita más discusión sobre las implicaciones de seguridad

  • El artículo menciona que en Europa la tasa de muertes por incendios es baja, pero también señala que el parque habitacional de EE. UU. está hecho de madera, por lo que el riesgo de incendio es mayor
  • Desde la perspectiva de la sostenibilidad, la construcción en madera suele ser algo positivo

• British Columbia (BC) está considerando este tema

  • El camión de bomberos con escalera aérea más largo de Norteamérica puede alcanzar aproximadamente la altura de 14 pisos
  • También se mencionan un video relacionado y contenido relevante de las actas de la conferencia de la Asociación Estadounidense de la Vivienda de 1913

• A medida que se agregaron regulaciones, no hubo un proceso para reevaluar si las antiguas medidas de seguridad costosas ya no eran necesarias

  • El gobierno de BC está investigando este tema, y los edificios de escalera única podrían ser una buena solución para quienes quieren más departamentos de 2 a 3 recámaras

• Uno de los mayores problemas de la regulación es que puede parecer positiva cuando se implementa, pero no existe un mecanismo para reevaluarla durante décadas

  • Por eso, incendios de hace mucho tiempo causan hoy la crisis de vivienda en todo Estados Unidos

• El autor no analiza las implicaciones de seguridad de eliminar la segunda escalera

  • La única evidencia presentada es que en Europa occidental la tasa de muertes por incendios es menor que en Estados Unidos
  • No hay un análisis de dónde ocurren las muertes por incendios, y eso sugiere que quizá EE. UU. debería elevar sus estándares de seguridad contra incendios