Calculadora de costos inmobiliarios un poco más específica

Hola. Quise presentar una pequeña web app que hice para uso personal y pedir opiniones sobre ella, así que decidí publicar este Show GN.

• Resumen
  Desde el momento en que buscamos una vivienda, durante el tiempo que vivimos en ella y hasta cuando la dejamos, nos enfrentamos constantemente a costos como comisiones inmobiliarias, impuesto de adquisición, intereses de préstamos y más. Esta app fue creada para reunir todo eso y calcular con mayor precisión el costo total, incluyendo incluso el costo de oportunidad del dinero invertido.

• Contexto
  Hace poco, mientras me preparaba para mudarme, comparé propiedades de distintos tipos —compra, jeonse, semidepósito con renta mensual y alquiler mensual— para encontrar la mejor opción. Al final, lo importante era calcular el costo total consumido durante el período de residencia. (En el caso de jeonse o alquiler mensual) el límite y la tasa de interés del préstamo pueden variar según el tamaño del depósito; además, quería comparar de una sola vez costos como el jeonse, que requiere una suma grande al inicio, y el alquiler mensual, que implica un gasto relativamente alto cada mes. Por eso empecé a crear esta web app para uso personal.

• Costo de oportunidad
  Ya existen web apps que hacen sumas simples, pero pensé que el punto más diferenciador de esta app podía ser precisamente el costo de oportunidad. En bienes raíces, inevitablemente se inmoviliza una cantidad grande de dinero, y durante cierto tiempo ese dinero queda sin producir. Consideré que el costo de oportunidad generado por eso también era un factor que debía tenerse en cuenta, así que lo incorporé. (Este valor de entrada aparece con el nombre de "rendimiento esperado". Por ejemplo, si se ingresa 3%, el costo de oportunidad se calcula aplicando un interés compuesto anual de 3% al dinero inmovilizado en la propiedad).

• Múltiples préstamos
  Calcular los intereses de un solo préstamo es muy simple. Pero para ayudar con el cálculo de costos cuando se usan simultáneamente varios tipos de préstamos —como hipoteca, préstamo personal o préstamo para empleados— agregué una función para ingresar préstamos en forma de lista.

• Aspectos a mejorar

  • No se refleja el impuesto sobre ganancias de capital en operaciones de compraventa.
  • Por ahora, valores que pueden cambiar según la política vigente, como la tasa de comisión inmobiliaria o la tasa del impuesto de adquisición, están codificados de forma fija. Planeo mejorarlo más adelante para reflejarlos en tiempo real.

• Para cerrar
  Como podrán ver al revisarla, esta web app no incorpora ninguna tecnología extraordinaria. Es básicamente llevar a la web tareas que también podrían hacerse en Excel, pero pensé que si al menos una persona necesitaba una función así, podría servirle aunque fuera como una pequeña ayuda, así que me animé a compartirla a pesar de sus carencias. Además, la hice prácticamente sin conocimientos económicos, así que puede haber errores. Les agradecería mucho sus valiosas opiniones sobre qué aspectos convendría mejorar y qué cosas difieren de la realidad.

[seatbelts]

Había pensado que debía considerar el costo de oportunidad, pero por flojera no lo hice^^;
¡Lo usaré con mucho agradecimiento!

[guarder]

El año pasado me costó muchísimo mudarme; si hubiera existido una herramienta así, me habría ahorrado algo de ese sufrimiento. ¡También estaría bueno que pudiera calcular el pago mensual según el plazo del préstamo!

[znkim]

Gracias por crear una función tan buena. ¡La UI también parece intuitiva y buena!
Aunque es una función que hiciste de manera personal, creo que sería aún más completa si también se pudiera calcular en detalle la comisión de corretaje. En el caso de los officetels, la comisión de corretaje se calcula de forma diferente y además hay una parte de IVA que también se incluye.

[wooiljeong]

Gracias por crear una función tan útil. La voy a guardar en marcadores y usarla seguido. ¿Dónde puedo consultar información relacionada con su desarrollo/actualizaciones?

[seventeen]

Por ahora, como solo voy cambiando la UI o agregando funciones según se me ocurre y sin un plan muy definido, todavía no tengo preparado un espacio para anuncios 😭😭. Mi idea es seguir desarrollándolo un poco más y, cuando ya tenga una forma más completa, habilitar uno :)

[wooiljeong]

Gracias por la respuesta. Tendré que visitar seguido y probar las funciones que vayan agregando. :)

[limc132]

Aunque dijiste que también se puede hacer en Excel, me gusta porque es mucho más intuitivo que Excel. Justo mi arrendador dijo que va a subir el depósito del alquiler tipo jeonse, así que estoy preparando la mudanza...(T_T) Lo usaré muy bien.