Barcelona expulsará por completo los apartamentos turísticos en 2028
(theolivepress.es)- En medio del alza acelerada de los costos de vivienda y los conflictos por el sobreturismo, Barcelona decidió poner fin a todas las licencias de apartamentos turísticos para 2028
- Según el alcalde Jaume Collboni, las 10,101 licencias en la ciudad vencerán automáticamente en noviembre de 2028
- Plataformas de alojamiento turístico y operadores como Airbnb y Booking.com se verán fuertemente afectados, mientras que para los residentes locales y los activistas anti turismo esto se considera una victoria
- En los últimos 10 años, las rentas subieron 70% y los precios de compra de vivienda 40%, y este es el principal trasfondo de la medida ante la salida de jóvenes de la ciudad
- La ciudad también impulsa una ley para destinar al menos 30% de las nuevas viviendas a vivienda social, junto con el retiro de licencias, con el objetivo de reducir la presión sobre el mercado habitacional
Fin total de las licencias de apartamentos turísticos en 2028
- El ayuntamiento de Barcelona anunció que retirará todas las licencias de apartamentos turísticos en el área urbana para 2028
- El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, señaló que las 10,101 licencias de apartamentos turísticos de la ciudad finalizarán automáticamente en noviembre de 2028
- Esta decisión representa un fuerte golpe para plataformas y operadores de alojamiento turístico como Airbnb y Booking.com
- También es vista como una gran victoria por residentes locales y activistas anti turismo, que durante años han protestado contra el sobreturismo y el alza en los precios de la vivienda
Aumento de 70% en las rentas y salida de los jóvenes
- Collboni considera que se necesitan medidas firmes debido al aumento de los costos inmobiliarios en Barcelona
- En los últimos 10 años, las rentas aumentaron 70%
- En el mismo periodo, los precios de compra de vivienda subieron 40%
- Su postura es que ya no se puede permitir una situación en la que muchos jóvenes se ven obligados a dejar Barcelona al independizarse
- Considera que esta medida no cambiará la situación de la noche a la mañana, pero sí puede convertirse en un “punto de inflexión” para el problema de la vivienda
Retiro sin compensación y plazo de gracia de 4 años
- Las autoridades locales indicaron que no pagarán compensaciones a los propietarios de apartamentos turísticos
- Consideran que otorgar un plazo de gracia de unos 4 años antes del vencimiento de las licencias equivale, en los hechos, a una compensación
- La medida aún debe pasar por el proceso de aprobación con respaldo político
Obligación de destinar 30% de las nuevas viviendas a vivienda social
- Junto con el retiro de las licencias de apartamentos turísticos, Collboni anunció una ley para obligar a los desarrolladores a destinar al menos 30% de las nuevas viviendas a vivienda social
- La vicealcaldesa de urbanismo, Laia Bonet, evaluó que retirar las licencias de apartamentos turísticos equivale a construir 10 mil departamentos nuevos que podrían usarse para vivienda de residentes
- Ambas medidas buscan aliviar la presión sobre el mercado habitacional, que ha experimentado un alza acelerada de precios en años recientes
Rechazo al turismo excesivo y presión sobre el costo de vida de los residentes
- En Barcelona han continuado las protestas contra el sobreturismo, y el martes incluso hubo un intento de interrumpir un roadshow de F1 en la ciudad
- En una manifestación anti turismo del martes, un residente de Barcelona llamado Alex dijo que los habitantes locales están furiosos por la masificación del turismo
- También se señaló que, debido al costo de vida y de la vivienda, muchos jóvenes se están mudando del centro urbano a los suburbios y ciudades cercanas
- Alex afirmó que los barceloneses, igual que los habitantes de cualquier otra ciudad, tienen derecho a vivir en su propia ciudad en paz, y que necesitan una mejor calidad de vida, salarios adecuados y una ciudad asequible
1 comentarios
Opiniones de Hacker News
Barcelona tiene alrededor de 1.7 millones de habitantes, y su área metropolitana circundante unos 5.7 millones; en los últimos 4 años, la población del área metropolitana aumentó en unas 100,000 personas.
Con esta ley se liberarán unas 10,000 viviendas durante los próximos 4 años, pero Barcelona construyó unas 15,000 viviendas nuevas entre 2011 y 2020.
Las cuentas no parecen cerrar. Incluso sumando el efecto total de Airbnb y las viviendas construidas en la última década, no alcanza para compensar el aumento de población de los últimos 5 años.
Para bajar los precios de la vivienda, hay que construir más rápido que el crecimiento poblacional; de lo contrario, hay que aceptar la realidad de vivir en una buena zona donde personas más ricas quieren vivir, y la gentrificación que eso implica.
Dicho esto, al ver las respuestas, también me parece que llamarlo “una gota en el océano” es un poco exagerado. Se liberará más oferta que las viviendas construidas en el mismo período, y la economía es compleja, así que el impacto en precios podría ser mayor de lo que sugieren los números simples.
Si usamos el promedio de 2.51 personas por hogar mencionado en otra respuesta, 25,000 viviendas pueden alojar a 62,750 personas, lo cual de ninguna manera es una cifra pequeña frente a un aumento poblacional de 100,000. Incluso considerando solo la oferta de Airbnb, equivale al 40% de eso, es decir, poco más de 25,000 personas: una gota bastante grande en una cubeta de 100,000.
[1] Al verlo después, los números del comentario original mezclaban períodos distintos. “15,000” puede leerse como la cantidad de viviendas construidas o agregadas en los últimos 4 años.
La mayoría de los turistas se desplaza hacia los atractivos de la ciudad en vez de quedarse en el barrio.
Airbnb y las zonas residenciales no encajan bien porque tienen necesidades e infraestructura distintas. Los hoteles se construyen pensando en la infraestructura turística, así que son una forma mucho más saludable para la ciudad.
Esto se entiende fácilmente viendo los datos básicos de una subasta, y con datos transaccionales detallados de oferta y demanda suele verse un patrón similar. Por eso, en mercados emergentes, algunos comerciantes pueden obtener grandes ganancias acaparando localmente apenas una pequeña cantidad de productos.
La vivienda es más compleja. A los propietarios no les gusta alquilar por menos que antes y a veces dejan las casas vacías, por lo que los precios son más rígidos cuando bajan que cuando suben; además, “inmediato” normalmente significa en cuestión de semanas, pero el principio básico es similar.
En Singapore, cuando el mercado inmobiliario se recalentó, se impuso a los extranjeros un impuesto de adquisición del 65% sobre la compra de viviendas. Los compradores extranjeros ricos eran pocos en términos absolutos, pero estaban aumentando rápidamente por la llegada a Singapore de capital de personas adineradas de Hong Kong y de personal del sector bancario; después, no solo bajaron las viviendas de ultra lujo, sino también los precios de compra y los alquileres en todos los segmentos, lo que permitió que personas que habían sido desplazadas a viviendas por debajo de sus preferencias pudieran volver a subir.
https://www.barcelona.cat/infobarcelona/en/tema/city-council...
https://www.amb.cat/en/web/area-metropolitana/coneixer-l-are...
https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=2861
Pregunta honesta: ¿esto de verdad va a funcionar?
Parece que va a generar efectos secundarios no deseados y no logrará el resultado buscado.
Según entiendo, en New York City tampoco bajaron las rentas después de cambiar las regulaciones sobre alquileres de corto plazo.
Quizá sea una idea ingenua, pero me parece que la solución sería construir más para aumentar la oferta de vivienda, en vez de reprimir la demanda.
https://worldpopulationreview.com/world-cities/barcelona-pop...
Según https://news.ycombinator.com/item?id=40752920, “Barcelona ya tiene una de las densidades más altas de Europe, con 16 mil personas por km²”.
El capital se mueve más rápido que el espacio físico. Para proteger el lado humano, es decir, la vivienda asequible, se necesita regulación. Considerando las limitaciones físicas, cuesta entender el argumento de “simplemente construyan más, pero no toquen mi AirBnB”. Es más fácil prohibir AirBnB.
También se agregó un impuesto territorial a las segundas viviendas para intentar desalentar el acaparamiento inmobiliario, aunque eso tuvo algunos efectos contraproducentes, como la reducción de la oferta de alquileres de largo plazo y un desplazamiento hacia la compraventa para residencia propia.
Todavía es pronto para evaluar los resultados, pero este enfoque parece más razonable que una prohibición total. Consiste en gravar esa actividad para reducirla un poco y, al mismo tiempo, financiar programas que mitiguen sus efectos negativos.
[1] https://amp.abc.net.au/article/102878180
Esta política puede ayudar objetivamente al objetivo declarado de aliviar el costo de vivienda para los residentes permanentes. Afecta la oferta, porque hace que 10 mil viviendas dejen de estar improductivamente apartadas o vuelvan al mercado de alquiler o compraventa; y también afecta la demanda, porque reduce las compras orientadas a convertir viviendas en alquileres de corto plazo.
Dicho eso, probablemente sea difícil que marque una gran diferencia. Es una ciudad de 1.6 millones de habitantes con mucha demanda, y la cantidad máxima que podría volver al mercado es de apenas 10 mil viviendas.
Aun así, en general estoy de acuerdo en que es mejor agrandar el pastel que pelear por cómo repartirlo.
Vivo en Barcelona desde hace mucho. El alcalde es muy cercano al sector hotelero, y ese sector se ve muy afectado por los apartamentos turísticos y Airbnb.
Además, es muy probable que deje la alcaldía dentro de 3 años, así que tampoco necesita llevarlo realmente hasta el final; lo veo más como una acción para quedar bien ante muchos ciudadanos que creen que hay demasiados turistas.
Parece que están dispuestos a hacer literalmente cualquier cosa excepto construir suficiente vivienda para satisfacer a todos.
Las constructoras tienen muchos departamentos terminados sin vender y aun así se niegan a bajar los precios ni un poco.
La construcción nueva se detuvo por completo. El sector de la construcción parece estar aferrándose al inventario terminado, esperando a que la demanda inevitablemente se recupere, porque la gente sigue mudándose a la ciudad, o a que las tasas de interés finalmente bajen.
Quiere viviendas baratas en zonas populares y agradables para vivir, pero no quiere que cambie el carácter del barrio para aumentar la vivienda lo suficiente como para que los precios realmente bajen.
En la práctica, lo mejor que se puede conseguir es congelar la ciudad, convertir a los residentes actuales en ganadores de una especie de lotería y impedir que gente de afuera se mude allí.
La razón por la que es difícil desarrollar zonas populares no es solo proteger las inversiones de una minoría rica.
Personas de países “fríos” con alto poder adquisitivo, especialmente de Europe, todavía quieren mudarse a Barcelona ahora que pueden trabajar de forma remota.
Me pregunto cuánto influye este factor en los precios en comparación con los apartamentos turísticos.
No entiendo en absoluto por qué alguien que puede hacer el llamado arbitraje geográfico elegiría Barcelona.
En general, se considera que ese tipo de movimiento es un factor de aumento de precios de la vivienda en las zonas más baratas.
Convertirse en destino turístico parece casi una maldición de los recursos, como ocurre con la riqueza petrolera en algunos países.
El turismo es tan rentable que puede convenir expulsar a los residentes comunes y reorientar por completo la economía alejándola de otras actividades productivas.
Al final, grandes partes de la ciudad quedarán totalmente estancadas, pero eso no significa que los turistas dejen de venir. Suelen surgir grupos que se benefician mucho del turismo, como propietarios inmobiliarios, operadores turísticos y restaurantes, y estos forman un bloque fuerte contra las restricciones o los impuestos.
Se parece mucho a una economía donde los ingresos de los recursos naturales lo determinan todo. Se vuelve imposible ganar suficiente dinero para desarrollar otras industrias o ganarse la vida de otra manera.
Muchas cosas que antes hacía por diversión ahora son casi imposibles o no son fáciles. Eso sí, también aumentaron los empleos y el valor de las propiedades subió mucho, y ambas cosas fueron, o siguen siendo, buenas para mí.
Solo el 6% de la gente en Spain tiene dos o más viviendas, así que aunque Airbnb sea bueno, la cantidad de personas que realmente puede beneficiarse se limita más o menos a eso.
Lo que está pasando en Barcelona se ha vuelto más parecido a una colonización, al combinarse el turismo con las visas doradas, la compra de viviendas por extranjeros ricos y fondos de inversión, y la reciente ola de nómadas digitales. En el centro ahora hay más extranjeros que locales, al punto de que cuesta oír Spanish o Catalan.
“Nací y crecí en Barcelona, pero ya no vivo allí. El verano pasado fui a ver a mi familia y volví a darme cuenta de lo mal que está la situación. Caminaba por el centro con amigos y entramos a Pans&Company; la persona que tomaba el pedido no sabía nada de Spanish ni de Catalan, solo English. Sinceramente, fue bastante deprimente. Esa persona se sorprendió cuando no empezamos a hablarle en English”.
https://www.reddit.com/r/askspain/comments/1833ub1/comment/k...
Me gusta AirBNB porque permite quedarse en un departamento normal y sentir algo más local. Los hoteles me parecen demasiado impersonales, así que probablemente no vuelva a Barcelona; puedo ir a otro lugar donde no rechacen a los visitantes.
Respeto su decisión. Yo también querría recibir turismo solo bajo las condiciones que quiero.
Cobrar impuestos a los alquileres de corto plazo para construir vivienda asequible me parece una buena idea.
Es una solución temporal autoritaria y cortoplacista, que no ayuda a mucha gente en la práctica, pero sí puede generar resentimiento y abrir la puerta a medidas aún más autoritarias en el futuro.
Deberían avanzar hacia más densidad y escala, como en Asia. Barcelona tampoco está completamente desarrollada de límite a límite, ¿no?
https://worldpopulationreview.com/world-cities/barcelona-pop...
Muchas ciudades limitan las zonas donde pueden operar los hoteles. No es nada especial y de ninguna manera es autoritario. Estas medidas son bastante populares porque quienes viven en zonas residenciales quieren vecinos reales, no huéspedes de hotel.
Yo lo veo como el sistema funcionando como corresponde.
Veo AirBnB como una alternativa un poco más barata que los hoteles. Claro que los operadores de alquileres de corto plazo intentan sacarle al cliente todo el dinero posible, como con la famosa “tarifa de limpieza de $300”.
Por eso no creo que la ciudad se vea muy golpeada por una reducción del segmento de turismo barato. Barcelona ya está sobrepoblada, así que reducir la densidad de las multitudes y, al mismo tiempo, cambiar hacia turistas más adinerados podría tener un efecto neto positivo. Además, también se necesita vivienda de largo plazo para la gente que trabaja y estudia allí.
Barcelona tiene muchos hoteles hermosos. La he visitado unas 10 veces y nunca me he quedado dos veces en el mismo hotel, así de enorme es la oferta.
Barcelona parece una ciudad bastante experimental en materia de gobernanza. Si no recuerdo mal, también experimentó con la despenalización del cannabis y obtuvo nuevas lecciones.
Tengo curiosidad por ver qué aprenderán de este experimento de control inmobiliario.
https://www.reuters.com/world/europe/catalonia-cracks-down-b...