Al observar la polémica por los bonos en las empresas de semiconductores: el caso de Pier 57 en Nueva York y Google

• Un muelle deteriorado y abandonado - Pier 57, que fue un muelle histórico de Chelsea en Manhattan, quedó abandonado durante mucho tiempo como un adefesio urbano tras el cierre de la cochera de autobuses, debido a problemas de financiamiento.
• La llegada de Google como salvador - Para atraer talento de alto nivel que prefiere el centro de las grandes ciudades en lugar de Silicon Valley, Google participó en el proyecto de redesarrollo.
• Regulaciones estrictas - Pier 57 es administrado por un fideicomiso (trust). El fideicomiso solo puede generar ingresos mediante usos comerciales limitados (arrendamientos de largo plazo) según la ley del parque ribereño del río Hudson. Es decir, no se puede vender el terreno.
• Donación pública - Para superar las estrictas regulaciones ambientales e históricas de la ciudad de Nueva York, se aceptó la condición de abrir al público de forma totalmente gratuita una parte del edificio y el jardín de la azotea.
• Aseguramiento de ingresos fiscales y financiamiento por parte del fideicomiso (gobierno) - Sin invertir dinero público, se transformó un adefesio en un lugar emblemático, y además se obtienen de forma autónoma los fondos para operar el parque cobrando a la desarrolladora privada el canon de uso del terreno durante 97 años.
• Ingresos estables para la desarrolladora inmobiliaria - Tras arrendar el terreno al fideicomiso y modernizar el edificio, se aseguró una enorme y estable renta de largo plazo mediante Google como inquilino ancla de máxima solvencia.
• La estrategia inteligente de arrendamiento de Google - En lugar de desembolsar de una sola vez cientos de miles de millones en costos de desarrollo, Google los paga en cuotas con el flujo de caja de su negocio principal y traslada a la desarrolladora los complejos riesgos administrativos de permisos y autorizaciones.
• Un arma para atraer talento - Al asegurar un jardín en la azotea rodeado por el río Hudson y la circulación comercial de moda de Chelsea, se eleva la concentración de los empleados en el trabajo y se reduce la rotación.
• Beneficios para la comunidad local y la ciudadanía - Se obtuvo gratuitamente el parque en azotea más grande de Nueva York, y además se logra un enorme aumento de la recaudación fiscal (impuesto a la propiedad) gracias al consumo de los Googlers y al alza del valor inmobiliario de la zona.
• Implicaciones para la discusión unidimensional sobre el reparto - Esto contrasta con la reciente polémica sobre bonos en empresas coreanas, centrada únicamente en cómo repartir las ganancias de los períodos de bonanza.
• La fuerza de diseñar un verdadero ecosistema - Al sortear la regulación no con atajos, sino con una estructura de negocio que sostiene el interés público, se muestra un auténtico modelo avanzado de convivencia beneficiosa y cómo piensa realmente una empresa de plataforma.