El alcalde de Nueva York, Mamdani, dice que no se podrán usar en secreto imágenes con IA en anuncios de renta

• La ciudad de Nueva York busca exigir que en los anuncios de renta se revele cuando se usen imágenes generadas o editadas con IA para hacer que una propiedad parezca más atractiva de lo que realmente es
• El Rental Ripoff Report de la administración municipal recomienda que se informe no solo sobre imágenes, sino sobre toda la información de propiedades en renta modificada con IA u otras herramientas digitales
• La diferencia entre las fotos del anuncio y el aspecto real afecta especialmente a los inquilinos que se mudan a distancia, que firman contratos sin poder visitar el lugar, y este problema también va en aumento fuera de Nueva York
• El informe incluye medidas de protección para inquilinos como la reconocimiento de asociaciones de inquilinos, la ampliación de derechos de negociación y la modernización del sistema de aplicación de normas
• La ciudad recogió testimonios de 2,400 residentes de los cinco distritos sobre moho, plagas, cargos poco claros y prácticas engañosas de renta, y los incorporó a sus recomendaciones de política pública

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Obligación de revelar anuncios de renta modificados con IA

• El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, y la administración municipal impulsan una medida para exigir que propietarios y agentes inmobiliarios revelen cuando un anuncio de una propiedad ha sido modificado con IA
• El alcance incluye casos en los que se generan imágenes con IA generativa o se editan fotos existentes para hacer que una propiedad se vea más atractiva de lo que realmente es
• El Rental Ripoff Report recomienda exigir esta divulgación no solo para la IA, sino también para propiedades en renta modificadas con otras herramientas digitales

Impacto de las imágenes falsas o exageradas en los inquilinos

• Las imágenes generadas o editadas con IA que se usan como si fueran fotos reales de una propiedad no se limitan a la ciudad de Nueva York, sino que se están convirtiendo en un problema cada vez más grave
• Si las fotos del anuncio y las condiciones reales de la vivienda no coinciden, los inquilinos pueden ser engañados durante el proceso de contratación
• El daño es especialmente grande para quienes deben firmar contratos de renta de forma remota sin poder visitar el lugar en persona, como las personas que se mudan a otra zona por un nuevo trabajo

Protección para inquilinos más allá de revelar el uso de IA

• El informe incluye no solo la divulgación de imágenes con IA, sino también el reconocimiento de asociaciones de inquilinos y la ampliación de su capacidad de negociación
• También busca modernizar el sistema de aplicación de códigos de construcción y vivienda, y establecer medidas para responsabilizar a propietarios que no ofrecen viviendas seguras
• Además, se quiere fortalecer el apoyo a la organización de inquilinos y los mecanismos para reflejar directamente las experiencias de los residentes en las políticas públicas

Daños confirmados en las Rental Ripoff Hearings

• En su primera semana en el cargo, el alcalde Mamdani creó las Rental Ripoff Hearings y se reunió con 2,400 residentes de los cinco distritos
• Durante las audiencias se recopilaron diversos problemas que enfrentan los inquilinos
  • Moho sin atender
  • Problemas de plagas no resueltos
  • Cargos que no se informaron adecuadamente por adelantado
  • Prácticas engañosas por parte de propietarios
• La seguridad y las condiciones de vivienda fueron identificadas como preocupaciones principales, y los casos recopilados dieron lugar a recomendaciones concretas de política pública en el Rental Ripoff Report

[GN⁺]

Comentarios de Hacker News

• Es una medida realmente bienvenida. Mucha gente en Nueva York busca departamentos en StreetEasy, y en los últimos años se han llenado de anuncios maquillados virtualmente con IA. Es engañoso porque hasta distorsionan el tamaño de las habitaciones para que encajen muebles que jamás pondrías en la realidad; una prohibición total sería mejor, pero al menos da gusto que ahora haya obligación de indicarlo

  • Ojalá también hicieran obligatoria por ley la indicación de superficie. En otras grandes ciudades de EE. UU., casi todos los anuncios en línea incluían la superficie, pero curiosamente en StreetEasy y similares en Nueva York casi nunca aparece ese dato
    Tener que adivinar solo por las fotos si un departamento de una habitación tiene 400 o 900 pies cuadrados hace que buscar vivienda sea muy incómodo, y cuesta encontrar una razón lógica para ocultar información útil para el inquilino
  • Al final de la rueda de prensa hizo una broma ligera diciendo que “al final debería ser Street Easy, no Street Hard”, y yo no sabía que StreetEasy era el nombre de la app, así que recién ahora entendí el contexto
    No hay razón para permitir anuncios de alquiler retocados con IA, y esta regulación viene a compensar el fracaso de la plataforma
  • Es un problema molesto, pero el alcalde en realidad no tiene autoridad para hacerlo cumplir, así que se acerca más a una medida sin efecto real. Las fotos de departamentos montadas virtualmente ya eran un problema desde antes de la IA

• En el título de HN falta la palabra clave, secretamente (secretly). El título real es “Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties”, y el contenido del artículo dice que basta con revelar si se usó IA en el anuncio de alquiler

  • Este tipo de regulación basada en etiquetas ha fracasado una y otra vez, y al final es muy probable que todos los anuncios terminen incluyendo fotos con IA que inducen a error

• Apoyo mucho a la IA y la uso bastante, pero estoy de acuerdo con esta medida. El punto central no es la IA, sino mostrar el producto o servicio tal como es en realidad y prohibir por completo las prácticas de venta engañosas
  Es cierto que la IA bajó la barrera de entrada para engañar, pero no es el único medio, así que debería prohibirse toda publicidad falsa o engañosa

  • Entonces, de una vez habría que prohibir toda la publicidad en general

• En apuestas, citas, contratación y publicidad, probablemente sería mejor para la sociedad prohibir por principio el uso de IA. Confío por completo en la IA misma, pero no confío en los humanos que la usan

  • En publicidad podría estar bien si se verifica correctamente. Los anuncios de comida han usado imágenes falsas desde hace mucho, pero el consumidor más o menos sabe cómo se ve y cómo sabrá en la vida real una albóndiga o unas papas fritas calientes
    En cambio, aunque el modelo generado por IA tenga el mismo cuerpo, tono de piel y altura, la forma y cómo se siente un vestido real al recibirlo será distinta de la foto; y en una vivienda también colocan una cantidad de muebles que no cabe para distorsionar las dimensiones físicas mismas. Eso se parece menos a una caja de cereal servida con leche y más a mostrar un MacBook Air ejecutando Fallout 4 como engaño
  • En las citas eso se llama catfishing
  • Me pregunto si eso significa que hasta las citas se le pueden dejar a la IA
  • Tampoco está claro dónde trazar la línea sobre si un retoque básico en Photoshop cuenta como uso de IA. También habría que considerar cómo tratar ajustes como balance de color o rango de contraste

• Ojalá también desapareciera la práctica tan común de que el corredor publique un inmueble ya vendido para hacer que llames, y luego diga “justo se acaba de alquilar o vender, pero tengo otra propiedad”: una clásica táctica de señuelo

• Me parece que una solución más amplia sería prohibir la publicidad engañosa de productos en sí misma. Da la impresión de que esto ya debería haberse resuelto con la ley existente

  • Cada vez que aparece una nueva tecnología, alguien empuja el límite diciendo que entra dentro de lo aceptable. También aquí se podría argumentar que montar muebles reales un rato para tomar la foto y luego quitarlos no es distinto del montaje con IA
    El método con IA es muchísimo más fácil y barato que una puesta en escena real, y también puede haber gente que sinceramente crea que no es un medio que no siempre refleja con precisión la realidad física, sino simplemente una herramienta de conveniencia

• En sitios inmobiliarios del Reino Unido también son bastante comunes las imágenes montadas virtualmente con IA, pero parece que hay obligación de etiquetarlas, quizá por las normas de estándares publicitarios

• Frustra que los agentes inmobiliarios estén usando imágenes de IA como foto principal en el MLS. La mayoría sí pone un aviso, pero en la miniatura no se puede saber si es una imagen generada con IA, así que al final terminas haciendo clic en un anuncio chafa

  • Siento que algún día toda la sociedad va a dejar de confiar en cualquier cosa que vea en línea. La mayoría es falsa o contenido mediocre generado automáticamente, y cada vez va peor
  • También es común la táctica de señuelo en la que el piso de madera natural que se veía perfecto en la foto con IA resulta estar en pésimas condiciones cuando visitas el lugar

• Últimamente Facebook Marketplace me está volviendo loco. Mucha gente publica antigüedades y muebles con fotos montadas descaradamente con IA, así que es difícil distinguir qué es real
  Por lo menos puedes pedir fotos normales, pero en el mercado de alquiler de Nueva York, donde la competencia es feroz y además hay que pasar por corredores y agentes inmobiliarios, eso también es más difícil

• Ya existen leyes que prohíben la publicidad engañosa, así que parecería que esto ya estaba prohibido aunque fuera implícitamente. Es una norma muy razonable, pero me pregunto si el alcalde puede declararla por sí solo o si hace falta una decisión del poder legislativo

  • Más bien, justamente porque ya existe una ley contra la publicidad engañosa, Mamdani puede implementar una regla específica. El código administrativo de la ciudad de Nueva York prohíbe prácticas comerciales engañosas, publicidad falsa y representaciones que induzcan a error al consumidor, y además otorga al NYC Department of Consumer and Worker Protection autoridad para hacer cumplir principios amplios mediante reglas concretas
    Así que Mamdani y la DCWP estarían estableciendo reglas de detalle para hacer cumplir esto, ya que la ley municipal les da autoridad para regular este tipo de conducta y se trataría de una infracción evidente