La alcaldesa de Boston anuncia un programa de conversión residencial para edificios de oficinas

• La alcaldesa de Boston, Michelle Wu, anunció un nuevo programa llamado "programa piloto de conversión residencial de oficinas del centro".
• El programa será operado conjuntamente con la Boston Planning & Development Agency (BPDA), la Mayor’s Office of Housing (MOH) y el gabinete financiero de Boston.
• El objetivo del programa es crear más unidades de vivienda en el centro e incrementar el flujo peatonal para apoyar a los negocios locales.
• El programa ofrecerá a los propietarios de edificios de oficinas comerciales una tasa reducida del impuesto predial al convertirlos en vivienda.
• La reducción puede ser de hasta el 75% de la tasa estándar de vivienda por un máximo de 29 años.
• El programa se implementará mediante una alianza público-privada y requerirá un acuerdo Payment in Lieu of Taxes (PILOT).
• Los proyectos deberán cumplir con los criterios propuestos del programa integral de zonas de ocupación y con los estándares de eficiencia energética del nuevo stretch code.
• El programa tiene un plazo limitado y solo aceptará solicitudes hasta junio de 2024.
• Los proyectos deberán iniciar obras antes de octubre de 2025, y si no cumplen con lo comprometido deberán pagar los impuestos condonados.
• La ciudad también exigirá el pago del 2% de los ingresos futuros de la propiedad para recuperar a largo plazo la recaudación fiscal renunciada.
• El programa forma parte de la política de crecimiento urbano de la alcaldesa Wu, que busca hacer a la ciudad más resiliente, asequible y equitativa.
• El programa está alineado con la actual iniciativa de planificación del centro y con los objetivos de crecimiento residencial y revitalización local.
• El programa se considera una vía financieramente viable para que el desarrollo privado complete la conversión a vivienda.
• El programa forma parte de la reforma del proceso del Artículo 80 para mejorar la normativa de zonificación de Boston y aumentar la rapidez y previsibilidad del desarrollo.

[GN⁺]

Opiniones de Hacker News

• Convertir edificios de oficinas en espacios residenciales es un proceso complejo que implica atravesar techos y pisos para crear departamentos habitables.
• La conversión a uso residencial revitaliza las zonas de negocios y mejora la oferta de vivienda, pero una vez que una oficina se convierte, por lo general desaparece para siempre.
• Sídney, Australia, introdujo incentivos para espacios residenciales en respuesta a la demanda de oficinas, pero ahora está atravesando un estancamiento sobre cómo responder al nuevo entorno.
• Hay un artículo de The New York Times con visualizaciones que explican el proceso y los obstáculos de convertir edificios de oficinas en espacios residenciales.
• El centro de Los Ángeles reutilizó fábricas textiles y almacenes como lofts residenciales, pero algunos de esos edificios no fueron construidos originalmente para que viviera gente.
• El trabajo remoto ha hecho posible trabajar desde lo que antes eran oficinas.
• Boston está convirtiendo edificios de oficinas antiguos en condominios de lujo para ofrecer más vivienda dentro de la ciudad.
• En Boston debería aumentar el financiamiento para el transporte público.
• Algunas personas esperan que el gobierno trabaje para transformar los barrios en zonas urbanas eficientes y humanas.
• Se necesita un programa para convertir edificios de oficinas en espacios residenciales porque, si solo se consideran las condiciones del mercado, puede que los propietarios no tengan incentivos para hacer la conversión.
• Existe una propuesta para ampliar el programa más allá del centro de Boston hacia otros barrios como Roslindale.