Demanda en DC afirma que grandes arrendadores usaron software para coludirse en los precios de la renta

• El fiscal general de Washington, DC, presentó una demanda contra 14 de las mayores empresas de vivienda en renta de la ciudad, acusándolas de conspirar para elevar artificialmente las rentas mediante el uso de software de administración inmobiliaria.
• Este software, desarrollado por la empresa texana RealPage, recomienda rentas con base en un algoritmo de precios.
• La demanda sostiene que las empresas de vivienda en renta y RealPage se coludieron para inflar artificialmente las rentas, haciendo que los residentes pagaran millones de dólares por encima de los precios justos de mercado.
• El software se usa en más del 30% de los edificios de la ciudad con 5 o más unidades y en el 60% de los edificios con 50 o más unidades.
• YieldStar, el servicio de gestión de rentas de RealPage, ha quedado bajo un escrutinio cada vez mayor y en octubre de 2022 fue objeto de una demanda colectiva en California.
• La división antimonopolio del Departamento de Justicia de Estados Unidos comenzó en noviembre de 2022 una investigación sobre una posible colusión entre RealPage y empresas de vivienda en renta.
• La demanda afirma que un ex alto directivo de Greystar Management Services, uno de los clientes de RealPage mencionados en la demanda, confirmó que las empresas de vivienda en renta usaban este software para coordinarse y subir los precios.
• Además, la demanda cita declaraciones internas y públicas de las empresas arrendadoras demandadas que muestran una fuerte alineación con los precios de RealPage.
• En uno de los materiales internos de presentación de Greystar, se proponía usar los precios de RealPage en "al menos el 95 por ciento" de los casos, y se afirmaba que "la disciplina de usar la gestión de ingresos produjo resultados más consistentes".
• Según se informa, ex empleados de Greystar dijeron a la oficina del fiscal general que cualquier negociación de renta fuera de las directrices de RealPage estaba "prohibida".

[GN⁺]

Opinión de Hacker News

• Un artículo sobre una demanda que alega que grandes propietarios de viviendas en alquiler usaron software para coludirse en los precios de la renta.
• Algunos comentaristas encuentran similitudes entre esto y el benchmarking salarial de las grandes empresas, y se preguntan si este último también podría ser impugnado en los tribunales.
• Hay una anécdota sobre cómo la introducción del software de "renta de mercado" detuvo las negociaciones para renovar un contrato de arrendamiento.
• Algunos comentaristas sostienen que el software en cuestión no tiene suficiente poder como para manipular significativamente los precios del mercado.
• Hay debate sobre la posibilidad de colusión, ya que incluso si los propietarios usan el mismo software de manera independiente, este puede inducir decisiones de precios similares.
• Algunos comentaristas sugieren que el verdadero problema es que la escasez de oferta de apartamentos se ha creado deliberadamente, lo que permite que la colusión sea rentable.
• Un comentarista que afirma haber usado un software llamado YieldStar sostiene que no es una herramienta de colusión, sino una herramienta de big data para predecir la demanda futura.
• Existe debate sobre si que todos usen el mismo algoritmo tendría un efecto de restricción de la competencia, independientemente de si eso constituye colusión formalmente o no.
• Algunos comentaristas esperan que la demanda prospere y sostienen que una visión a nivel de sistema es importante en un mundo guiado por algoritmos.