La vida en departamentos de gran altura en España: por qué construyó ciudades en vertical

• Las grandes ciudades de España crecieron en torno a viviendas colectivas de gran altura mientras alojaban población en espacios urbanos reducidos, y A Coruña es un caso representativo donde se evidencian tanto la altura como la densidad.
• Según la OCDE, España es un país con una proporción muy alta de residentes en departamentos: la proporción de población que vive en viviendas colectivas supera a la de Suiza, Alemania e Italia, y solo Corea del Sur está por delante de España.
• La Ciutat Vella y el Eixample de Barcelona muestran cómo la higiene, la densidad, la planificación urbana y la especulación inmobiliaria se combinaron para transformar la ciudad en una urbe más compacta y vertical.
• Entre 1950 y 1975, cuando la población rural se trasladó a las ciudades, el Ministerio de Vivienda durante la dictadura de Franco impulsó la construcción de conjuntos residenciales de gran altura, y en las décadas de 1960 y 1970 se construyeron más viviendas y edificios más altos.
• Desde la década de 1980 también aumentó la expansión urbana centrada en viviendas de baja altura y unifamiliares, pero persistieron los costos de los servicios públicos y los problemas de desconexión urbana, por lo que la planificación urbana moderna apunta a una ciudad compact, complex, cohesive.

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Las ciudades verticales de España y la vida en departamentos

• La Torre Hercón de A Coruña es un edificio de 31 pisos terminado en 1975; 24 de esos pisos son residenciales, y es el edificio más alto de Galicia.
• Los edificios altos permiten que más personas vivan en menos espacio, y A Coruña es la ciudad española con mayor altura media de edificios.
• Algunas zonas de ㎢ de A Coruña se encuentran entre las áreas con mayor densidad de población de toda España.
• La forma de vivienda habitual en las grandes ciudades españolas es el departamento.
• Según la OCDE, España es uno de los países del mundo con una alta proporción de población que vive en viviendas colectivas.
  • Su población está más concentrada en espacios reducidos que en Suiza, Alemania e Italia.
  • Solo Corea del Sur tiene una proporción de población en viviendas colectivas mayor que España.

Barcelona muestra la densidad y la planificación urbana higienista

• El casco antiguo de Barcelona, Ciutat Vella, tuvo hasta 1854 una estructura de calles estrechas rodeada por murallas, y también una alta densidad de población.
• En el siglo XIX se creía que las enfermedades se propagaban por el aire tóxico, el miasma, y la preocupación por reducir la alta densidad de población se incorporó a la planificación urbana.
• Ildefons Cerdà, influido por el movimiento higienista, diseñó el plan del Eixample y concibió una ciudad que redujera la densidad de población y permitiera la circulación del aire.
• La forma que Cerdà imaginó eran manzanas abiertas con jardines interiores, pero la especulación inmobiliaria desvirtuó el plan.
  • Como resultado, algunas zonas del Eixample se volvieron más compactas que la Ciutat Vella.
• Hoy Barcelona es una de las ciudades más altas y densas de España.
  • Municipios cercanos como L'Hospitalet y Santa Coloma también crecieron desde la década de 1950 por efecto de la migración rural.

Relación entre altura de los edificios y densidad de población

• Los datos del Catastro español, excluidos Euskadi y Navarra, muestran la relación entre la altura de los edificios y la densidad de población en la mayoría de las ciudades españolas.
• Cuanto más altas son las construcciones, mayor tiende a ser la densidad de población de esa ciudad.
• Además del área metropolitana de Barcelona, áreas urbanas como Cádiz y Valencia están entre las más compactas y altas de España.
• La comparación considera ciudades de más de 20.000 habitantes, y las fuentes de los datos son el Catastro español y el INE.

Expansión de los conjuntos residenciales de gran altura entre 1950 y 1975

• Entre 1950 y 1975, miles de españoles se trasladaron del campo a la ciudad, y el Ministerio de Vivienda durante la dictadura de Franco impulsó la construcción de conjuntos residenciales de gran altura para alojarlos.
• El conjunto residencial “Antonio Rueda” estaba compuesto por 1.002 viviendas sociales para personas de bajos ingresos, y este tipo de desarrollo estuvo influido por el movimiento moderno en arquitectura.
• En las décadas de 1960 y 1970 se construyeron más viviendas en España, y los edificios también se hicieron más altos que antes.
  • En este periodo se creó el primer anillo metropolitano alrededor de los centros históricos y de los ensanches de comienzos de siglo.
• Los bloques residenciales del desarrollismo franquista empezaron con 4 pisos porque al principio no había dinero para instalar ascensores.
• Después aparecieron los bloques en H, que incluían ascensores y aumentaban el número de pisos para ajustar la rentabilidad.
  • Muchas viviendas de los cinturones industriales del interior de las grandes ciudades se concentraron en edificios de 5 pisos.
  • En áreas industriales de la década de 1970 como Fuenlabrada, Alcorcón y L'Hospitalet, muchas viviendas se concentraron en edificios de 7, 8 o más pisos.
  • Móstoles, en las afueras de Madrid, es un ejemplo de desarrollo de polígonos con bloques en H.

Expansión urbana y rumbo de la planificación urbana moderna

• Desde la década de 1980 se desaceleró la migración rural, y se introdujo en España una expansión urbana inspirada en los suburbios estadounidenses.
• Sant Cugat del Vallès, Godella y Pozuelo son ejemplos de expansión urbana.
• El desarrollo centrado en viviendas unifamiliares tiene una densidad de población muy baja, lo que aumenta los costos de los servicios públicos.
• Las viviendas unifamiliares eran inmuebles caros y difíciles de alcanzar para muchas personas, y en la década de 1990 la expansión urbana continuó en forma de casas adosadas y bloques residenciales.
  • En Santa Marta de Tormes, en el área metropolitana de Salamanca, hay desarrollos de casas adosadas también llamados “pearl necklaces”.
• En el primer boom de desarrollo de las décadas de 1960 y 1970 había muchos edificios de 5 pisos o más, pero durante la burbuja inmobiliaria se construyeron principalmente viviendas de baja altura.
• Después de los polígonos y los bloques en H, el perimeter block surgió como la siguiente generación de bloque residencial, y desde la década de 1990 hasta después del estallido y la recuperación de la burbuja inmobiliaria se convirtió en la forma predominante.
• Parque Venecia, en Zaragoza, es un caso representativo de nueva ciudad de perimeter blocks.
  • Fue planificada en medio de la burbuja y la urbanización comenzó en 2008.
  • Sus 7.000 residentes son familias con hijos pequeños y señalan la falta de servicios públicos como un problema.
• Los nuevos ensanches ofrecen viviendas más baratas que los centros urbanos existentes y atraen a la clase media, pero en general tienden a ser dispersos y a quedar desconectados de la ciudad.
• Antes de la COVID-19 subió el valor de los centros urbanos, y después de la pandemia aumentó la demanda de viviendas unifamiliares y departamentos en las áreas metropolitanas.
• La tendencia de la planificación urbana moderna apunta a una compact, complex, cohesive city.

[GN⁺]

Opiniones de Hacker News

• Es un sitio genial. Ojalá hubiera más sitios hechos así, y la experiencia de uso también fue excelente.
  Como extranjero que lleva 22 años viviendo en España, creo que el contenido muestra bien la tendencia de los edificios altos en España, pero también faltan algunas perspectivas. La ley del suelo, que a veces fue dura hasta el extremo, tuvo un papel importante en el paisaje urbano, y la democracia relativamente joven de España también influyó en la formación de sus ciudades. Con los frecuentes cambios de gobierno, en distintas épocas surgieron restricciones o demoras, y como resultado algunas zonas crecieron de forma artificial gracias a recalificaciones o viviendas públicas subsidiadas según los “favoritismos” de cada momento.
  Por suerte, España todavía no ha adoptado de lleno los impuestos a la propiedad al estilo estadounidense, pero el crecimiento fue impulsado por una especulación a gran escala que se convirtió en motor económico de las grandes ciudades aun con bajas tasas de ocupación, y faltó planificación. La cultura de preferir comprar en vez de alquilar también es un factor que lleva a construir más departamentos para responder a la demanda. En el lado positivo, en las ciudades españolas las clases económicas están relativamente más mezcladas, por lo que los cambios bruscos en las diferencias entre zonas no son tan comunes ni tan extremos como en otras grandes ciudades del mundo.

  • Me pregunto qué significa eso de que “España no descubrió el impuesto a la propiedad como Estados Unidos”. Los propietarios de vivienda en España también pagan un impuesto a la propiedad de alrededor del 1% del valor catastral, así que parece una tasa similar a la de EE. UU.
  • Me pregunto si alguien sabe más sobre cómo se hizo este sitio.
  • Será una opinión impopular, pero no me gusta el diseño de este sitio. Los efectos de transición son demasiado lentos, y para personas con mareos, problemas de procesamiento visual o trastornos del equilibrio, todo el sitio resulta inaccesible.
    Ni hablar de que tampoco respeta la configuración prefers-reduced-motion del navegador. Para mí es un caso de priorizar demasiado el estilo por encima del contenido.

• Como español, esperaba una infografía centrada en Madrid y Barcelona, pero parece que se esforzaron bastante por cubrir todo el país, así que aplausos para el equipo de El Diario.

  • Me molestó tener que detenerme constantemente para buscar los lugares en Google. Podrían haber incluido fotos para que fuera más fácil imaginar los distintos lugares y edificios.
    Y sí, dan ganas de vomitar, pero eso es un problema menor. Lo soporté por el equipo, para apoyar el desarrollo web creativo.
  • Siempre me resulta interesante que a la gente de España le toque un gentilicio especial en inglés. Yo soy American y la gente de Estados Unidos también es American, pero a una Spanish person se le llama Spaniard.

• Lo interesante es que Países Bajos aparece bastante abajo en la lista de países con alta proporción de población que vive en viviendas colectivas. Frente al 65% de España, Países Bajos tiene 21%, y solo el Reino Unido está más abajo. Siendo uno de los países más densamente poblados de Europa, tal vez sea resultado de los “barrios hongo” mencionados en el artículo.
  La visualización es realmente buena.

  • Por mi experiencia recorriendo en bicicleta las ciudades neerlandesas, incluso en las zonas “rurales” hay casas con frecuencia, y en las zonas “urbanas” hay todavía más. Por ejemplo, entre La Haya y Róterdam creo que sería difícil avanzar 500 m sin encontrar una casa o un edificio.
    Dicho eso, la densidad de la mayoría de las ciudades no es tan alta. Salvo Róterdam, la mayoría o la mediana de los edificios residenciales probablemente no supera los 4 o 5 pisos. En comparación, Bombay tiene muchísimos más edificios altos que casi cualquier ciudad neerlandesa salvo Róterdam, y aun Bombay no era precisamente una ciudad con muchísimos rascacielos debido a los límites de coeficiente de ocupación del suelo.
  • Países Bajos tiene una proporción de vivienda social excepcionalmente alta, así que no debería ser cara. Pero la mayor parte de esa vivienda son casas unifamiliares adosadas llamadas rijtjeshuis. Puedes pensar en ellas como edificios de departamentos acostados de lado. En un país con suelos muy fangosos, esta pudo haber sido una solución más barata.
    En cuanto al peso, en los edificios históricos se puede ver la fuerza del suelo. Delft tiene 3 pisos, Zaandam 2, y uno de ellos es de madera. Ámsterdam está construida sobre pilotes de madera, lo que permitió llegar a 5 pisos.
    También se puede ver la riqueza en la altura de los edificios. The Hague es famosa por eso: como se dice, “si vienes de la arcilla o de la arena”; las zonas pobres se construyeron sobre arcilla y tienen muchos edificios bajos, mientras que las zonas ricas se construyeron sobre arena y tienen edificios más pesados y con techos altos. Que vivir sobre arena fuera, o siga siendo, más saludable también explica por qué los ricos se concentraron allí.
  • Las parcelas también son más pequeñas. Las viviendas familiares en el Reino Unido solían tener jardines grandes, al menos hasta alrededor de los años 70, mientras que Países Bajos parece poner más esfuerzo en embellecer el paisaje urbano de las calles en las zonas residenciales a cambio de tener menos espacio exterior privado. El Reino Unido es pésimo en esto.
    En cambio, la actitud de Países Bajos hacia el campo, o hacia el suelo no urbano, es bastante agresiva fuera de los parques nacionales. No existe esa obsesión por la “vida rural” que se ve en el Reino Unido.
  • A mí también me sorprendió. Puede ser porque por cada ciudad grande y densa de Países Bajos hay n granjas en lugares como Friesland o Groningen. Tampoco sé si las viviendas pareadas comunes en Países Bajos se clasifican como casas o como departamentos. Si se consideran casas, el 21% no sorprende.
  • España tiene muchos desiertos y zonas montañosas, mientras que Países Bajos es mayormente plano y tiene muchas aldeas pequeñas muy próximas entre sí.

• Los estadounidenses tienen una visión bastante distorsionada de cómo es realmente la vida en departamentos. En parte también porque la construcción de ese tipo de edificios en EE. UU., salvo en el mercado de ultralujo, suele ser bastante mala.
  En Norteamérica la madera es abundante y barata, así que casi todo es de estructura de madera, lo cual es pésimo para el ruido. No entiendo cómo la gente vive en casas de dos pisos en EE. UU. Me parece raro que esas mismas personas se quejen del ruido. Entre las habitaciones no hay más que paneles de yeso, y entre pisos casi solo una tabla. Horrible.
  Muchos departamentos en EE. UU. usan la llamada estructura 5-over-1. Suele ser un esquema en el que se levantan 5 pisos de departamentos con estructura de madera sobre una planta baja de concreto, normalmente comercial, y es pésimo.
  Si vives en un departamento bien construido, es un mundo completamente distinto. Los edificios verdaderamente altos tienen que ser de concreto y acero, así que en general están bien. Claro que las paredes pueden ser baratas. Los departamentos de Nueva York de antes de la guerra suelen ser excelentes.
  Y quejarse del ruido y querer silencio tampoco es una actitud universal. Cada vez que oigas esas quejas, fíjate en las características demográficas de esas personas y observa si aparece algún patrón.

  • Soy español y vivo en EE. UU.; crecí en un complejo de departamentos y no recuerdo haberme preocupado por el ruido. Creo que sin duda hay un factor de costumbre.
    En cuanto a los niveles de ruido, estoy de acuerdo con la crítica a los materiales de construcción en EE. UU. La única vez en mi vida en que sufrí por vecinos ruidosos fue cuando viví en una unidad de una vivienda multifamiliar en San Mateo, California. Era una casa de 4 unidades y literalmente podía oír dónde estaban mis vecinos las 24 horas.
  • Tienes una idea bastante equivocada de cómo es la construcción moderna en EE. UU. Es cierto que la mayoría es de estructura de madera, pero por los códigos contra incendios las paredes no son tan delgadas como crees. Si miras departamentos construidos en 1950, ese resumen podría ser correcto, pero hoy ya no se construye así.
    5-over-1 no se refiere a una combinación de pisos, sino a los tipos 1 y 5 del código de construcción. Que en el tipo 5 el máximo sea aproximadamente 5 pisos es casi una coincidencia. A veces solo se permiten 4 pisos y a veces 6, así que para los detalles habría que preguntarle a un ingeniero civil competente. El tipo 1 es mucho más caro, pero más resistente y tiene otras características útiles para estacionamientos.
  • Me encanta criticar los estándares de vivienda en EE. UU., pero esto está completamente equivocado. La estructura de madera moderna en EE. UU. tiene paredes bastante gruesas rellenas de aislamiento. Claro, en los departamentos mal hechos ahorran en aislamiento y se oye a los vecinos, pero en uno bien construido el aislamiento entre unidades lo hace bastante silencioso.
    En las casas unifamiliares, si están bien hechas, las paredes entre habitaciones también llevan aislamiento acústico de menor grado. Con menor grado quiero decir que tiene un valor R más bajo que el aislamiento exterior, no que sea insuficiente entre habitaciones. Eso de que “entre pisos solo hay una tabla” no tiene sentido.
    Si pasas tiempo en un departamento moderno de ese estilo 5-over-1 bien construido, verás que no es ruidoso en absoluto. Puedes criticar su resistencia a sismos o incendios, pero el ruido no es el problema que imaginas.
    Si un edificio alto tiene paredes baratas, ahí aparece exactamente el problema de ruido del que te quejas. Paredes baratas significa paneles de yeso sobre montantes ligeros de acero con poco o ningún aislamiento.
    Salvo que las unidades estén completamente separadas por concreto grueso, el ruido depende casi por completo de qué tan bien aisladas estén las paredes entre unidades dentro del edificio. Que sea estructura de madera o de acero no importa.
  • No estoy de acuerdo. En los edificios de concreto, el sonido puede transmitirse muy lejos. Si alguien taladra una pared o deja caer algo al piso, puede oírse incluso varios pisos más allá.
    La estructura de madera normalmente limita el sonido de las unidades vecinas. Con buen aislamiento acústico, ni siquiera oyes a los vecinos.

• Me pregunto si la arquitectura orientada a la ventilación de Barcelona durante la época del cólera tuvo algún efecto medible en la propagación del COVID. Claro que el propio texto dice que mucha de la construcción fue “especulativa” y también menciona que la Barcelona actual es muy densa, pero aun así me da curiosidad.
  Si no recuerdo mal, España fue uno de los países que publicó temprano investigaciones sobre la importancia de la ventilación interior durante la pandemia. Por eso me pregunto si habrá alguna conexión con esa historia. Es decir, si por su historia cultural había más probabilidad de analizar la importancia de la ventilación.

  • Hay que recordar que Barcelona y Madrid están entre las ciudades más densas de toda Europa. Esa fue una de las razones por las que el COVID pegó tan fuerte al inicio de la pandemia.

• Excelente narrativa. Integra de forma natural datos geoespaciales con otros elementos visuales y estadísticas en un flujo muy fluido.
  Tal vez algún día estos “espacios visuales” dentro del navegador se vuelvan interactivos. La exploración sería al estilo de Google Earth, con consultas de datos que llenen varios widgets al instante. Un experto podría narrar la historia en livestream o “guardarla” para publicarla después.

  • Cuando a todos todavía nos interesaba un poco lo que podía hacer un navegador web, mostrar el periodismo como una especie de experiencia en CD-ROM era bastante genial.
    Hoy en día, con solo recibir la entrada adecuada, asumo que un navegador web o el dispositivo en el que corre podría matarme y comerse mi almuerzo.
    Solo quiero leer un artículo con ilustraciones. Ese formato seguirá funcionando para siempre.
  • The New York Times publica a menudo artículos con este estilo fluido. A veces son bastante impresionantes.
    Hace tiempo hubo un artículo simple de scroll llamado 78 long minutes, sobre policías aterrados durante un tiroteo escolar, y fue muy impactante. Mientras leía y hacía scroll, todo el tiempo pensaba: “¡hagan algo!”.
    https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...

• Me pregunto cuántos de estos tipos de edificios serían legales en Estados Unidos. Es por los códigos contra incendios, que fueron creados tomando como referencia otras regiones.
  En la mayor parte de Estados Unidos, las unidades de departamentos deben tener acceso a dos escaleras, lo que en la práctica limita la distribución a pasillos con unidades a ambos lados. Eso hace más difícil construir unidades familiares, y también vuelve imposible poner más ventanas o generar ventilación cruzada. Hay una discusión más detallada aquí: https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...

  • Hablando de normas contra incendios, a mi parecer la mayoría de los edificios de departamentos en España tampoco tienen alarmas contra incendios. Discusión en HN: https://news.ycombinator.com/item?id=31246950
    No es que esté en contra de la construcción segura, pero a unos amigos nuestros les negaron la posibilidad de recibir a un niño en acogida precisamente porque no había dos vías de escape en cada habitación de la casa. Estados Unidos parece ser especialmente estricto en temas relacionados con incendios.

• No es una muestra lo suficientemente grande, pero mi impresión es que los departamentos en España suelen ser más grandes que en Estados Unidos. En Estados Unidos, si quieres vivir en un departamento pero necesitas más espacio, en la práctica te obligan a comprar una casa.
  No puedes conseguir un departamento de 4 recámaras. Aunque tengas necesidades como tres hijos, una oficina separada y un cuarto para hobbies. Tampoco puedes conseguir un departamento con dos “salas”. Espacios como una sala de música, una sala de TV o un cuarto de juegos. No son indispensables, pero si no eres pobre quizá quieras algo así y estarías dispuesto a pagarlo si existiera.

  • Aquí en Sydney o Melbourne, uno de los grandes problemas de vivir en departamento es la escasez de departamentos de 3 recámaras. Casi no hay.
    Si formas una familia, tienes que quedarte en uno de 2 recámaras, o irte varios kilómetros a suburbios periféricos sin ningún servicio y hacer todos los días un trayecto de más de una hora por sentido. Además, la mayoría de los de 2 recámaras también son bastante pequeños.
  • No sé en España, pero en Italia sí se pueden encontrar muchos departamentos de tamaño familiar. Nosotros vivimos en un departamento de 3 recámaras y 2 baños en un edificio de 6 viviendas, y es una forma de vivienda bastante común.
  • Exacto. En España, apartamentos se refiere a pisos más pequeños. Como la mayor parte de la población vive en pisos, hay un rango de tamaños mucho más amplio para elegir.
    Un piso típico para una familia de clase media mide unos 80 a 120 m², es decir, alrededor de 900 a 1300 pies cuadrados.

• Es un poco irónico que el primer ejemplo sea La Coruña. La gente de esa zona realmente odia que los feos departamentos brutalistas de la época de Franco hayan arruinado por completo el ambiente de las ciudades costeras de Galicia, como Cayon, O Grove, Baiona y otras.
  Mi hermana vive en Santiago de Compostela y mi familia política es de esa zona, así que he tenido muchas conversaciones de ese tipo con ellos.

  • ¿Puedes estar seguro de que toda la gente de ahí realmente los odia solo por haber hablado con tu familia política?
  • Probablemente ese era el punto del artículo.

• Ahora vivo en un condominio en altura, y me gusta que casi todo lo que necesito esté a un solo viaje en ascensor. El súper también llega en menos de 15 minutos, así que es muy cómodo.
  El mantenimiento me toma como una hora al mes, y en su mayor parte consiste en cambiar varios filtros. La calidad del edificio es alta, así que tampoco hay problemas de ruido. No tengo que subir escaleras. Claro que yo soy un jubilado flojo; para una persona joven con hijos y perro, el cálculo cambia.

  • Como contraejemplo, después de vivir más de 20 años en departamentos y condominios, ahora vivo en una casa unifamiliar, y me gusta que con caminar apenas 5 pies desde la cocina hasta el patio trasero pueda disfrutar de silencio y aire fresco.
    No hay vecinos ruidosos arriba tirando cosas al piso todo el tiempo, ni gente dejando basura en pasillos malolientes o áreas comunes.
    No tengo que esperar el ascensor ni esperar que no se descomponga.
    El mantenimiento no me toma tiempo al mes, salvo llamar a técnicos para arreglar distintos problemas de la casa.
    Podría seguir, pero es cuestión de gustos. Cada quien debe buscar lo que lo haga feliz.