Evergrande, gigante inmobiliario de China, será liquidado

Desmantelamiento de Evergrande, un final de 'Big Bang' tras años de errores

• Un tribunal de Hong Kong ordenó el cese de operaciones de Evergrande, que había sido la mayor empresa inmobiliaria de China.

• Evergrande cayó en default en 2021 por falta de efectivo, después de que inversionistas compraran deuda con descuento esperando un rescate del gobierno chino.

• La decisión del tribunal desatará una competencia entre abogados para localizar todos los activos vendibles que posee Evergrande.

• Los abogados de Evergrande intentaron cerrar un acuerdo de último minuto, argumentando que desmantelar la empresa perjudicaría su negocio y no ayudaría a los acreedores a recuperar su dinero.

• Pero tras 40 minutos de discusión, la jueza de quiebras Linda Chan ordenó el desmantelamiento al señalar que Evergrande no había presentado al tribunal una propuesta concreta en un año y medio.

• La orden significa que, aunque Evergrande seguía operando pese a no poder pagar sus deudas ni funcionar con normalidad, ahora enfrentará un largo proceso de desmantelamiento de sus enormes proyectos repartidos en cientos de ciudades, así como de negocios no relacionados, como su empresa de vehículos eléctricos.

GN⁺ opina:

• El colapso de Evergrande simboliza el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario chino y el problema del endeudamiento excesivo, algo que podría afectar a los mercados inmobiliarios y financieros en todo el mundo.
• Este caso sirve como advertencia para los inversionistas: la expectativa de un rescate gubernamental no siempre se materializa.
• El proceso de desmantelamiento de Evergrande también será una llamada de atención para otras desarrolladoras inmobiliarias, subrayando la importancia de la gestión financiera y del manejo de la deuda.

[GN⁺]

Opiniones en Hacker News

• El colapso de la burbuja inmobiliaria de China es, a largo plazo, una buena noticia para todos, pero en el corto plazo probablemente provoque incumplimientos en cadena de otras desarrolladoras inmobiliarias y mucho sufrimiento para muchas personas. Existe incertidumbre sobre si el gobierno chino permitirá la quiebra, cómo se repartirán las pérdidas entre los accionistas extranjeros y los ciudadanos chinos, y qué impacto tendrá esta situación en el mercado de las criptomonedas.
• Este caso solo aplica a las operaciones en Hong Kong y no tuvo un impacto tan grande como se esperaba.
• El rascacielos inconcluso ubicado en el centro de Los Ángeles no ha podido completarse por problemas de financiamiento EB-5 y por Oceanwide, y debido a las condiciones del mercado inmobiliario comercial posteriores al COVID, parece que permanecerá abandonado por un tiempo.
• Se espera que la venta de los edificios inconclusos sea difícil y, al no haber demanda en el mercado, las construcciones paralizadas podrían incluso tener un valor negativo.
• La razón por la que la liquidación de Evergrande tomó 3 años fue el respaldo de las élites del Partido Comunista Chino, lo que provocó retrasos en el proceso. La mayoría de los activos de Evergrande están compuestos por terrenos dentro de China, y esto acelerará la caída de los precios inmobiliarios en todo el país. También se ofrece información sobre el impacto en los tres pilares de la economía china (bienes raíces, gasto de consumo y exportaciones) y sobre las medidas de China para prohibir las ventas en corto a corto plazo.
• Después de que China Evergrande cayera en incumplimiento por falta de efectivo, los inversionistas compraron deuda con descuento esperando medidas de rescate por parte del gobierno chino. Sin embargo, el gobierno chino podría tratar de manera desfavorable a los inversionistas extranjeros, y el cambio en la política del gobierno chino hacia la inversión extranjera en Hong Kong debería servirles de lección a los inversionistas.
• Se espera que la crisis de Evergrande tenga un impacto internacional limitado, pero en realidad podría convertirse en un problema complejo. La pregunta importante es si Evergrande tiene suficientes activos para pagar sus deudas.